[摘要] 近日,标价150万元的学区房再次引来网友关注,因为这间所谓的“学区房”并非房屋,而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称不能居住,只可落户,但据调查发现,这种奇葩学区房存在着诸多“不确定性”,市民若想购买应需谨慎。
近日,标价150万元的再次引来网友关注,因为这间所谓的“”并非房屋,而是一条供院内其他住户进进出出的过道。虽然中介声称不能居住,只可落户,但据调查发现,这种奇葩存在着诸多“不确定性”,市民若想购买应需谨慎。
所谓就是过道
北京市实验小学前门分校范围内的大耳胡同里,就有一处过道正在出售。“近为孩子上学买门道落户的人很多,目前就剩这一个了。”据介绍,前一阵是办理入学的高峰期,所以销售紧俏,房源所剩无几。
大耳胡同29号,一条幽暗笔直的过道映入眼帘。“从大门口到一个门框处,就是在售过道。”这条过道宽1.5米,长约7米,两侧院墙上方盖着一块遮阳板,右侧靠墙处停放着电动车、自行车。院内居住着四户人家,而过道是进出院子的必经之路。“您得想好了,您买的是过道,只能上学落户,不能建房,也不能住人。”这是销售人员特意强调的。除大耳胡同外,草厂横胡同、香饵胡同、中毛家湾等地均有标为“”的过道出售。
买卖过道交易遭质疑
不过市民普遍对“学区过道”交易表示质疑。“买过道?次听说,感觉不靠谱,万一不能落户,也不能居住,还不得砸手里。”市民闫女士说。
而大耳胡同附近居民吕先生也表示,在“私产”性质的平房中买卖过道的事以前也有过,“大部分人是为了孩子上学落户,但也听说过有人购买后想在过道搭房,毕竟不想花百万元只买个学位,还是想就近上学吧,不过后来有邻居举报,被民警劝解了。”
购买要谨慎落户不确定
过道落户说存在着诸多“不确定性”。西城房屋管理局表示,如过道具有房屋所有权证可以正常办理买卖过户,能否落户需咨询属地派出所。大栅栏派出所房管科工作人员表示,一般情况下,在产权证上规划用途一栏注明住宅的房本可以办理落户,不过如果房本中含房屋和过道两项明细,房主拆开出售过道时,应注意规划用途是否改变,非住宅则不能办理落户。一房产业内人士也透露,如买房者单独购买过道,在办理落户手续时可能会遇到意想不到的麻烦,落户时社区民警会亲赴实地考察,如果发现落户地实为过道,不能住人,可能不予落户。
提醒家长应先了解情况
实验一小前门分校招生办的老师提醒广大家长,各区适龄儿童数量、入学政策和学校划片范围每年都有变数,家长购房前应先通过教育局了解当年情况。
对于购房时的注意事项,业主购买时一定要提高风险意识,争取将户口、学龄子女入学条件,以及中介的承诺等相关事项在合同中写明,明确违约责任避免纠纷、避免影响孩子就学。
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