业内：农业人口入城“去库存”尚需政策支持
中央经济工作会议
“钱景”
近三年来，中央经济会议次郑重提出化解房地产库存，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，过时的（房地产市场）限制措施应予以撤销。这无疑给房地产去库存打了一针强心针。
业内人士称，期待农业人口入城“去库存”尚需政策支持，而房企在一线城市降价空间很小，只有三四线城市可能出现降价走量，不会出现降价潮。
前日晚间，中央经济会议提出，化解房地产库存，要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
昨日，地产股顺势大涨，同花顺数据显示，房地产开发板块高开后震荡，然后继续爬高，终板块涨幅达到1.63%，嘉凯城、金宇车城、实达集团等五只个股涨停，金地集团涨幅达到8%以上。
文/广州日报记者潘彧
农业人口入城“去库存”尚需政策支持
“分析政策内容，是扩大有效需求；第二是公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业；第三是要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略。”中原地产分析师张大伟表示。
研究院智库中心研究总监严跃进认为，新型城镇化确实有利于开辟新的住房市场。政府将帮助农村居民在城市定居，并购买房屋。这个政策其实结合了新型城镇化和去库存两个战略目标。政府通过各类政策来鼓励农民进城购房，确实会有一个积极的刺激效应。
张大伟表示，出现农业人口难以融入城市的主要原因是房价，“众所 ，除了少数一线城市外，其他城市包括大部分二线城市及三、四线城市，落户的难点是有产权的房屋，也就是说能够买得起房屋的，已基本都落户，而现在没有落户的，大部分是无力买房的。期待没有购买力的这部分人救楼市、去库存，可能只是想得比较美好。”
对于“取消过时的限制性措施”，业内普遍认为“想象空间很大”。研究院智库中心研究总监严跃进认为，实际上就是解除房地产投资、开发和经营领域各类不合时宜的措施。
张大伟认为，对于“过时的限制措施”，还在执行的限制性政策只有贷款套数的限制和一线城市的限购了。不过，他认为取消的空间并不大。
限制措施可能取消
更多地产业内人士认为，限购等限制措施可能取消。深圳一家地产基金负责人直言，限购措施“应会慢慢来，如深户三套房票，非深户缴满1年社保有两张房票，其他有一张房票。”他认为，一线城市中，广州应该会先放开限购；其次是上海。
一位大型房企广东地区市场部人士对记者表示，“对于广东市场而言，要从两方面来看：一是降价方面，现在再降的话只能从成本来抠，豪华装修改为普通装修；其次，就是将部分滞销项目的进度降下来，要么干脆以销定产，要么将一些暂时未开始销售的楼房缓建或停建，避免积压”。
另一总部位于广东的千亿元房企管理层则对记者表示，虽然其公司有诸多位于三、四线城市的项目，但目前尚未进行房价调整。
发展租赁成就新蓝海
中央工作会议称，要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。
“通过房屋租赁来去库存也是一种很好的商业模式。去年国家层面就提出了房企从售房转变为租房商，目前在积极进行试点，但没有成熟的案例。到了2016年一些与租房类似的开发商会不断出现，对市场供应结构的改善有积极作用。”严跃进表示。
房企的态度则比较暧昧。上述千亿元房企广东地区管理人称，以租代售的难度很大，以租引售还差不多。“因为内地的资金成本很高，即使大开发商，资金成本都要达到年息10%左右，没有哪个项目的可达到10%的。卖不掉的话，一年光是资金成本都不是租金能解决的。”
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