[摘要] 买房子是每一个中国家庭的大事，当历经重重磨难，终于迎来交房时，相信每一位业主都是欣喜幸福的。不过这九九八十难，后一难交房，可不是那么好过的，这里面的学问和门道可是很深哦。今天就随小编来学习下吧！
买房子是每一个中国家庭的大事，当历经重重磨难，终于迎来交房时，相信每一位业主都是欣喜幸福的。不过这九九八十难，后一难交房，可不是那么好过的，这里面的学问和门道可是很深哦。今天就随验房师来学习下吧！
验房步：核对户型图
验房师张师傅等来到4栋7楼的一户业主家，向业主核实身份后，业主提供了购买房屋的户型图。张师傅仔细核对户型后告诉记者：“核对户型图是验房步，只有了解了业主的户型，才能更加准确地进行验房工作。”
验房第二步：检查入户门
核对和交接工作后，验房师首先对入户门进行了详细检测。“入户门主要检查门的开合是否流畅，同时注意门上有无明显划痕凹痕。”验房师张师傅一边检查一边向业主介绍检验步骤。
验房第三步：墙面空鼓现象
验房第三步主要是看墙面有无空鼓、不平等情况。对于空鼓情况，验房师拿出专业的空鼓锤，对墙面仔细检测，并将空鼓位置用笔一一标注出来，方便后期整改。接着是墙面平整度检测，由验房师用“靠尺”进行检查，并将不平处标注出来。
验房第四步：墙面与地面
“阴阳角是我们对房屋三边交点的一个称谓，可以理解为数学上的X、Y、Z轴。检查阴阳角重要的是看墙面与地面是否垂直，如果误差超过3厘米，就会对以后的装修带来麻烦。”张师傅一边解释一边拿出阴阳角测量仪。通过测量仪发出的红外线，记者能清楚地看到墙角是否垂直于地面。
验房第五步：家庭电路检测
电路测量是十分重要的步骤，验房师首先需要了解房屋总开关位置，并且标明每一个开关锁控制的位置，然后使用“相位仪”对房间内所有电路进行测量。
验房第六步：层高测量
房屋高度的测量，张师傅告诉记者，不少楼盘会在地面标注测量位置，如果有标注，那么在实际测量时必须在标注点进行测量，并将测量高度写在墙面上，方便业主查看。随后验房师拿出专业测量层高的“测距仪”，在地面标注处对房屋高度进行测量。
验房第七步：关于窗户检测
“7层以下的窗户和7层以上的窗户是两个标准，国家规定7层以上住宅必须使用有CCC标志的钢化玻璃。”张师傅说，除了检查玻璃，还应查看把手、窗户开合度等细节。
验房第八步：地面检测
地面主要是看有无空鼓和裂痕。张师傅拿着“空鼓锤”仔细敲击地面，空鼓位置会发出明显不同的声音。“地面出现空鼓会影响后期地砖铺设，裂痕属于砂浆不达标造成的。”张师傅说。
验房第九步：厨卫检测
厨卫检测主要是针对厨卫的防水、天然气通道架设等进行的检测。检测完成后，验房师还特意把装修时应当注意的地方一一交代给业主，同时在墙上注明，方便业主查看和装修人员了解情况。
做完上述9大步骤后，验房师张师傅拿出一张验房报告表，将验房中查出的问题一一在上面注明，并给出自己的装修建议。后再一次将所有的问题告知业主，业主签字，完成本次验房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
